Sanierungen sind eine besondere Königsdisziplin im Bauwesen. Während beim Neubau meist auf einem unbebauten Grundstück begonnen wird und somit eine klare planerische Freiheit besteht, bringt die Sanierung eines bestehenden Gebäudes völlig eigene Herausforderungen mit sich. Die vorhandene Bausubstanz, die Tragfähigkeit der Konstruktion, bautechnische Besonderheiten und die Wünsche der neuen Eigentümer müssen sorgfältig miteinander in Einklang gebracht werden. Genau hier entscheidet sich die Qualität der Planung – und wir bei Wimmer Baumeister setzen auf eine präzise, digitale und klar strukturierte Vorgehensweise, die millimetergenaues Arbeiten ermöglicht.

Eine Sanierung beginnt nicht mit der Entwurfsplanung, sondern weit früher: bei der exakten Erfassung des Bestandes.

3D-Laserscan und umfassende Fotodokumentation: Der Grundstein jeder präzisen Sanierung

Jede erfolgreiche Sanierung startet mit einem lückenlosen Überblick über das bestehende Gebäude. Um diesen zu erhalten, nutzen wir modernste 3D-Laserscantechnologie. Dabei wird das Objekt aus allen relevanten Positionen vollständig vermessen. Millionen von Messpunkten erfassen jedes Detail – von schiefen Wänden über unregelmäßige Geschosshöhen bis hin zu konstruktiven Besonderheiten, die oft erst bei der Öffnung eines Bestandsgebäudes sichtbar werden würden.

Dieser Prozess bietet gleich mehrere Vorteile:

• Absolute Genauigkeit: Abweichungen werden millimetergenau sichtbar.
• Transparenz: Alle Planungsbeteiligten arbeiten mit denselben, objektiven Daten.
• Zukunftssicherheit: Selbst spätere Umbauphasen können auf Grundlage der gescannten Daten nachvollzogen werden.

Ergänzt wird der Laserscan durch eine umfangreiche Fotodokumentation, die visuelle Details und Materialien festhält. So entsteht ein vollständiges Bild des Gebäudes, das wir in der gesamten Projektlaufzeit nutzen können.

Millimetergenaue Bestandsplanung: Vom Scan zum digitalen Gebäudemodell

Die gewonnenen Messdaten werden anschließend in eine Punktwolke überführt. Auf Basis dieser Punktwolke erstellen wir ein digitales 3D-Modell des gesamten Gebäudes. Dieses Modell dient als präzise Grundlage für alle weiteren Planungsschritte.

Der Vorteil liegt auf der Hand:

• Wir wissen exakt, wie das Gebäude konstruiert ist.
• Es gibt keine Vermutungen oder Interpretationen mehr.
• Jeder Eingriff kann im digitalen Modell simuliert und geprüft werden.

Durch diese Vorgehensweise entstehen fehlerfreie Bestandspläne, die nicht nur die Form, sondern auch die tatsächliche Substanz des Gebäudes abbilden. Gerade bei älteren Gebäuden, die über Jahrzehnte hinweg mehrfach umgebaut wurden, ist diese Genauigkeit unverzichtbar.

Grundlagen schaffen: Tragfähigkeit, Substanz und Potenziale erkennen

Sobald das 3D-Modell vorliegt, beginnt die Phase der Grundlagenermittlung. Gemeinsam mit Fachplanern – beispielsweise Statikern – wird untersucht, welche Wände tragend sind und daher bestehen bleiben müssen und welche Bauteile ohne Risiko entfernt oder verändert werden können.

Diese Analyse bildet den entscheidenden Übergang zu einer fundierten Entwurfsplanung. Denn sie zeigt klar auf:

• Welche räumlichen Möglichkeiten das Gebäude bietet
• Welche baulichen Grenzen bestehen
• Welches Potenzial für Neuaufteilungen vorhanden ist

Erst wenn diese Fakten eindeutig dokumentiert sind, kann ein Entwurf entstehen, der funktional, ästhetisch und technisch durchdacht ist.

Der Weg vom Bestand zum neuen Zuhause: Entwurf, Einreichung, Ausführung

Auf Grundlage des gewonnenen Wissens entwickeln wir die Entwurfsplanung – individuell abgestimmt auf die Wünsche des Bauherrn und die baulichen Möglichkeiten des Gebäudes.

Der weitere Ablauf ähnelt nun dem eines Neubaus, jedoch mit dem Vorteil einer außergewöhnlich präzisen Planungsbasis:

1. Entwurfsplanung: Räumliche Neugestaltung, technische Integration, architektonisches Konzept
2. Einreichplanung: Erstellung aller Unterlagen für Behörden und Genehmigungen
3. Ausführungsplanung: Detailplanung, Materialdefinitionen, technische Abstimmungen
4. Projektumsetzung: Bauaufsicht, Koordination der Gewerke und Qualitätskontrolle

Durch die millimetergenaue Bestandsplanung funktionieren diese Schritte reibungslos und ohne böse Überraschungen. Die Gefahr von Planungsfehlern, kostspieligen Nachträgen oder unerwarteten Kollisionen während der Bauphase wird drastisch reduziert.

Fazit: Präzise Planung ist der Schlüssel zu einer erfolgreichen Sanierung

Eine Sanierung ist immer ein spannender Balanceakt zwischen Bestand, Technik, Architektur und den Wünschen der Bauherren. Mit unserer strukturierten Vorgehensweise, der modernen 3D-Vermessung und der millimetergenauen Bestandsplanung schaffen wir die Basis für kreative, sichere und effiziente Sanierungsprojekte.

Bei Wimmer Baumeister verbinden wir traditionelle Baukompetenz mit moderner Technologie – für Ergebnisse, die Bestand haben und begeistern.

Wenn Sie ein Sanierungsprojekt planen und Wert auf Präzision, Transparenz und Zukunftssicherheit legen, stehen wir Ihnen gerne als verlässlicher Partner zur Seite.