Eine Sanierung beginnt nicht mit der Entwurfsplanung, sondern weit früher: bei der exakten Erfassung des Bestandes.

3D-Laserscan und umfassende Fotodokumentation: Der Grundstein jeder präzisen Sanierung

Jede erfolgreiche Sanierung startet mit einem lückenlosen Überblick über das bestehende Gebäude. Um diesen zu erhalten, nutzen wir modernste 3D-Laserscantechnologie. Dabei wird das Objekt aus allen relevanten Positionen vollständig vermessen. Millionen von Messpunkten erfassen jedes Detail – von schiefen Wänden über unregelmäßige Geschosshöhen bis hin zu konstruktiven Besonderheiten, die oft erst bei der Öffnung eines Bestandsgebäudes sichtbar werden würden.

Dieser Prozess bietet gleich mehrere Vorteile:

• Absolute Genauigkeit: Abweichungen werden millimetergenau sichtbar.
• Transparenz: Alle Planungsbeteiligten arbeiten mit denselben, objektiven Daten.
• Zukunftssicherheit: Selbst spätere Umbauphasen können auf Grundlage der gescannten Daten nachvollzogen werden.

Ergänzt wird der Laserscan durch eine umfangreiche Fotodokumentation, die visuelle Details und Materialien festhält. So entsteht ein vollständiges Bild des Gebäudes, das wir in der gesamten Projektlaufzeit nutzen können.

Millimetergenaue Bestandsplanung: Vom Scan zum digitalen Gebäudemodell

Die gewonnenen Messdaten werden anschließend in eine Punktwolke überführt. Auf Basis dieser Punktwolke erstellen wir ein digitales 3D-Modell des gesamten Gebäudes. Dieses Modell dient als präzise Grundlage für alle weiteren Planungsschritte.

Der Vorteil liegt auf der Hand:

• Wir wissen exakt, wie das Gebäude konstruiert ist.
• Es gibt keine Vermutungen oder Interpretationen mehr.
• Jeder Eingriff kann im digitalen Modell simuliert und geprüft werden.

Durch diese Vorgehensweise entstehen fehlerfreie Bestandspläne, die nicht nur die Form, sondern auch die tatsächliche Substanz des Gebäudes abbilden. Gerade bei älteren Gebäuden, die über Jahrzehnte hinweg mehrfach umgebaut wurden, ist diese Genauigkeit unverzichtbar.

Grundlagen schaffen: Tragfähigkeit, Substanz und Potenziale erkennen

Sobald das 3D-Modell vorliegt, beginnt die Phase der Grundlagenermittlung. Gemeinsam mit Fachplanern – beispielsweise Statikern – wird untersucht, welche Wände tragend sind und daher bestehen bleiben müssen und welche Bauteile ohne Risiko entfernt oder verändert werden können.

Diese Analyse bildet den entscheidenden Übergang zu einer fundierten Entwurfsplanung. Denn sie zeigt klar auf:

• Welche räumlichen Möglichkeiten das Gebäude bietet
• Welche baulichen Grenzen bestehen
• Welches Potenzial für Neuaufteilungen vorhanden ist

Erst wenn diese Fakten eindeutig dokumentiert sind, kann ein Entwurf entstehen, der funktional, ästhetisch und technisch durchdacht ist.

Der Weg vom Bestand zum neuen Zuhause: Entwurf, Einreichung, Ausführung

Auf Grundlage des gewonnenen Wissens entwickeln wir die Entwurfsplanung – individuell abgestimmt auf die Wünsche des Bauherrn und die baulichen Möglichkeiten des Gebäudes.

Der weitere Ablauf ähnelt nun dem eines Neubaus, jedoch mit dem Vorteil einer außergewöhnlich präzisen Planungsbasis:

1. Entwurfsplanung: Räumliche Neugestaltung, technische Integration, architektonisches Konzept
2. Einreichplanung: Erstellung aller Unterlagen für Behörden und Genehmigungen
3. Ausführungsplanung: Detailplanung, Materialdefinitionen, technische Abstimmungen
4. Projektumsetzung: Bauaufsicht, Koordination der Gewerke und Qualitätskontrolle

Durch die millimetergenaue Bestandsplanung funktionieren diese Schritte reibungslos und ohne böse Überraschungen. Die Gefahr von Planungsfehlern, kostspieligen Nachträgen oder unerwarteten Kollisionen während der Bauphase wird drastisch reduziert.

Fazit: Präzise Planung ist der Schlüssel zu einer erfolgreichen Sanierung

Eine Sanierung ist immer ein spannender Balanceakt zwischen Bestand, Technik, Architektur und den Wünschen der Bauherren. Mit unserer strukturierten Vorgehensweise, der modernen 3D-Vermessung und der millimetergenauen Bestandsplanung schaffen wir die Basis für kreative, sichere und effiziente Sanierungsprojekte.

Bei Wimmer Baumeister verbinden wir traditionelle Baukompetenz mit moderner Technologie – für Ergebnisse, die Bestand haben und begeistern.

Wenn Sie ein Sanierungsprojekt planen und Wert auf Präzision, Transparenz und Zukunftssicherheit legen, stehen wir Ihnen gerne als verlässlicher Partner zur Seite.

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Im folgenden Blogartikel beleuchten wir ausführlich drei zentrale Gründe, warum eine Baubegleitung durch Wimmer Baumeister den entscheidenden Unterschied für Ihr Bauvorhaben macht.

1. Präzise Bedarfserhebung und fundierte Entscheidungsgrundlagen

Jedes erfolgreiche Projekt beginnt mit einem klaren Verständnis der Wünsche und Vorstellungen des Bauherrn. In dieser frühen Phase legen wir besonderen Wert darauf, gemeinsam herauszufinden, was das Gebäude leisten soll und welche Erwartungen an Funktion, Gestaltung, Raumgefühl und Budget bestehen.

In ausführlichen Gesprächen analysieren wir:

• persönliche Bedürfnisse und Lebensgewohnheiten
• die räumlichen und funktionalen Anforderungen
• den gewünschten architektonischen Stil
• ökologische und wirtschaftliche Überlegungen

Dabei betrachten wir unterschiedliche Lösungswege und zeigen für jede Variante die jeweiligen Vor- und Nachteile auf. Denn jede bauliche Entscheidung beeinflusst spätere Schritte – sei es in Bezug auf Kosten, Materialien, Energieeffizienz oder zukünftige Nutzungsmöglichkeiten.

Unsere Rolle verstehen wir dabei nicht als Vorgabe, sondern als partnerschaftliche Beratung: Wir geben klare Handlungsempfehlungen, die auf Erfahrung, Fachwissen und einem objektiven Blick basieren. Die finale Entscheidung trifft jedoch immer der Bauherr selbst. So stellen wir sicher, dass das Projekt authentisch bleibt und exakt den individuellen Vorstellungen entspricht.

2. Kompromisslose, detailgenaue und praxisorientierte Ausführungsplanung

Die Ausführungsplanung ist das Herzstück eines jeden Bauprojekts. Sie entscheidet darüber, wie reibungslos der Bauverlauf ist, wie verlässlich Firmen arbeiten können und wie präzise die Kosten kalkuliert werden.

Unsere Planungsphilosophie ist klar: Je detaillierter und durchdachter die Ausführungsplanung, desto höher die Qualität des Bauwerks und desto geringer das Risiko von Fehlern, Verzögerungen und Mehrkosten.

Eine gute Ausführungsplanung ermöglicht:

• Eindeutige Vorgaben für alle Gewerke
• Minimierung von Missverständnissen zwischen Bauherr, Planern und Handwerkern
• Effiziente Arbeitsabläufe durch klar koordinierte Details
• Transparente Angebote, da auf Basis genauer Pläne kalkuliert wird
• Präzise Kosten- und Terminplanung, die sich realistisch einhalten lässt

Unsere Erfahrung zeigt: Viele Probleme, die später auf Baustellen entstehen, gehen auf unklare oder unvollständige Planung zurück. Wir vermeiden das durch eine für alle Beteiligten nachvollziehbare und präzise Ausarbeitung – bis ins Detail.

Ob es um die Abstimmung von Materialien, technische Anlagen, Anschlusspunkte oder konstruktive Lösungen geht: Unsere Ausführungsplanung schafft eine solide Grundlage für ein funktionierendes, langlebiges und hochwertiges Gebäude.

3. Professionelle Bauüberwachung und klare Kommunikation

Trotz bester Planung lebt jedes Bauprojekt von einer guten Umsetzung. Darum begleiten wir auch diesen Abschnitt engmaschig und mit hohem Verantwortungsbewusstsein.

Während der Bauphase sorgen wir dafür, dass:

• alle Handwerksbetriebe stets die aktuellen und vollständigen Ausführungsunterlagen erhalten
• offene Fragen schnell und professionell beantwortet werden
• die Qualität der Arbeiten laufend kontrolliert wird
• Termine und Abläufe aufeinander abgestimmt bleiben
• die Erwartungen des Bauherrn jederzeit im Mittelpunkt stehen

Besonders wichtig ist uns eine klare, ehrliche und wertschätzende Kommunikation. Baustellen funktionieren nur dann reibungslos, wenn alle Beteiligten ein gemeinsames Ziel verfolgen und transparent zusammenarbeiten.

Durch unseren lösungsorientierten Ansatz entsteht eine Arbeitsatmosphäre, in der sowohl die Handwerker als auch der Bauherr Vertrauen entwickeln können. Dieses Miteinander sorgt nicht nur für eine bessere Stimmung auf der Baustelle, sondern auch für ein qualitativ hochwertiges Endergebnis.

Fazit: Mehr Sicherheit, mehr Klarheit, mehr Qualität

Eine Baubegleitung durch Wimmer Baumeister bedeutet weit mehr als die reine Koordination eines Bauvorhabens. Sie schafft Sicherheit in allen Phasen, bietet fundierte Entscheidungsgrundlagen, sorgt für reibungslose Abläufe und garantiert ein Ergebnis, das in Qualität und Funktion überzeugt.

Mit unserer Erfahrung, unserem Engagement und unserem Fokus auf transparente Kommunikation begleiten wir Ihr Projekt mit höchster Professionalität – damit aus Ihrer Vision ein Gebäude wird, das Sie viele Jahre begeistert.

Wenn Sie ein Projekt planen und Wert auf Qualität, Klarheit und Verlässlichkeit legen, ist Wimmer Baumeister der richtige Partner an Ihrer Seite.

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Zusätzlich müssen die aktuellen Bauprojekte umweltfreundlicher hergestellt werden. Dies betrifft die  Begrünung der Städte, die Verwendung von natürlichen Rohstoffen wie z.B. Holz oder die Einsparung von CO2 intensiven Stoffen wie z.B. Zement. Aber auch die Einsparung von Energie und infolge Betriebskosten durch erneuerbare Energie wie z.B. Photovoltaik spielt eine wesentliche Rolle. Neben der Wichtigkeit diese Punkte für unsere nachfolgenden Generationen, müssen verschiedene gesetzliche umweltbezogene Regulatorien und Auflagen von den Planern und Ausführenden umgesetzt werden. Auch das grüne Bauen hat Erhöhungen der Kosten und damit der Preise zur Folge.

Zuletzt steigen die Anforderungen der Bewohner, die Gestaltung des Gebäudes und des Umfelds, exklusive Ausstattungen und große Wohnflächen waren in den letzten Jahren aufgrund der niedrigen Zinssätze relativ einfach finanzierbar.

Wie kann sich nun eine Durchschnittsfamilie in der aktuellen Situation leistbaren und eigenen Wohnraum schaffen?

Am wichtigsten ist es, alle Gegebenheiten und die eigenen Lebensabschnitte bereits bei der Planung zu berücksichtigen.

Außerdem ist zu empfehlen, dass man sich nicht bereits in der frühen Planungsphase an einen Ausführenden bindet, da dieser aufgrund der verwendeten Materialien oder Bauweisen eine für den Kunden interessante Alternative möglicherweise nicht anbietet.

• Ein unabhängiger Planer, Architekt oder Baumeister berät sie gerne und entwirft das für sie optimale Gebäude.
• Berücksichtigen sie ihre Lebensabschnitte, möglicherweise genügt auch etwas weniger Wohnraum
• Informieren sie sich über Baustoffe – ihre Vor- und Nachteile, sowie die damit verbundenen Kosten.
• Lassen sie den für sie passenden Entwurf durch Ihren Baumeister planen.
• Vergeben Sie die Ausführungsplanung an einen Fachmann. Nur mit einer fertigen Planung ist ihr ausführendes Unternehmen in der Lage einen Fixpreis zu kalkulieren und keine Mehrkosten an Sie weiterzugeben.
• Setzen sie auf Qualitätsmanagement durch eine örtliche Bauaufsicht.

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Wir sind hier für Sie der richtige Ansprechpartner und stehen Ihnen bei Ihrer Entscheidung sehr gerne zur Seite.

Der Wohnraum: Im Zuge des eigenen Lebensplanes kann sich auch der Bedarf des Wohnraumes und der Wohnfläche verändern. Kinder verbringen die ersten 20 Jahre ihres Lebens zu Hause und ziehen dann aus, oder die eigenen Eltern sollen zu Hause betreut werden. Was ist, wenn die eigene Bewegung im Alter eingeschränkt ist? Machen Sie sich bereits vor der Planung Gedanken zu Ihrem Lebensplan.

Grundstück: Lage, Versorgung und Gefälle eines Grundstückes müssen beim Kauf berücksichtigt werden. Ebenso, ob der Baugrund durch Servitute belastet ist oder ob Gefahren wegen dem Baugrund (Hanglage) oder einem Hochwasser entstehen können.

Vorentwurf: Sie haben bereits ein Grundstück erworben und sich Gedanken zu Ihrem Haus gemacht, ebenso wissen Sie, ob ein Bebauungsplan vorhanden ist und wie Ihr neues Heim architektonisch gestaltet werden soll. In einem gemeinsamen Erstgespräch werden diese Punkte zusammengefasst und besprochen. Daraus erstellt Ihr Baumeister einen Vorentwurf und eine 3D-Visualisierung, damit Sie sich Ihren Wohntraum genau vorstellen können.

Entwurf: Sind Sie mit Ihrem Entwurf zufrieden, erstellt Ihr Baumeister die Entwurfsunterlagen – diese sind die Basis für die Einreichplanung. Hier geht es um Raumgrößen und Geometrien. Die zu verwendenden Materialien werden besprochen.

Einreichplanung: Der nächste Schritt ist die Einreichung bei der Behörde. Die erforderlichen Unterlagen werden aufgrund des finalen Entwurfes von Ihrem Baumeister erstellt. Weiter werden die Bauleistungen ausgeschrieben.

Ausschreibung & Vergabe: Es erfolgt die Wahl des ausführenden Bauunternehmens und der Professionisten. Ihr Baumeister unterstützt Sie bei der Erstellung eines Preisspiegels und steht Ihnen beratend zur Seite.

Ausführungsphase: Die ausführenden Unternehmen beginnen mit ihren Tätigkeiten. Ihr Baumeister stimmt die Details mit den Firmen ab und sorgt dafür, dass die Planinhalte von den Ausführenden richtig verstanden und qualitativ hochwertig umgesetzt werden.

Abnahme & Fertigstellung: Nach Baufertigstellung erfolgt eine Abnahme Ihres Eigenheims, welches alle Projektbeteiligten erfolgreich umgesetzt haben.

Nehmen Sie mit uns Kontakt auf – wir freuen uns darauf, Ihren Wohntraum gemeinsam mit Ihnen umzusetzen.

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